豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市91是质数吗，95是质数吗(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了(le)这样91是质数吗，95是质数吗(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 91是质数吗，95是质数吗