OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日(rì)的(de)下跌(diē)走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克急、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下(xià)降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后召青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第(dì)一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息(xī)技(jì)术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过(guò)签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重要租(zū)户。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一(yī)些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资(zī)产的(de)管(guǎn)理人都变成了(le)一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在资(zī)源(yuán)共享和联合(hé)营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他(tā)在(zài)开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江(jiāng)科(kē)学(xué)城这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中所经(jīng)历的(de)相比，只能(néng)算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的(de)信心(xīn)。”

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