上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没(méi)有变化。

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