继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国(guó位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念)家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zh位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念èng)监会(huì)还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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