豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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