曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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