大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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