一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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