刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息(xī)平(píng)台平稳运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后bàn)理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节(jié虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包(bāo)括市场和社(shè)会运(yùn)转需要(yào)的政策和制度(dù)。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了(le)对(duì)该区(qū)域公共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的(de)居民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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