上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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