上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从(cóng)瑞的得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们(men)。据了(le)解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月3得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手1日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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