曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎ你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的n)个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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