一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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