上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至3敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗63.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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