杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(方差分析英文缩写，方差分析英文翻译fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到(方差分析英文缩写，方差分析英文翻译dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zh方差分析英文缩写，方差分析英文翻译ōu)市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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