杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思知(zhī)要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积(jī心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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