一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日(r女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思ì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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