杭(háng)州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)1cc的水等于多少克，1cc水是多少克值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地1cc的水等于多少克，1cc水是多少克满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房1cc的水等于多少克，1cc水是多少克保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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