饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见(jiàn)提及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担(dān)，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的(de)主题(感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额不低(dī)的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际(jì)收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问题，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的(de)基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由当事人签字(zì)确(què)认。