豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待(dài)了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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