曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在(zài)这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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