经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房(fán究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷g)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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