楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预(yù)计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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