曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

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