豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bà为什么懂手机的人都不用华为o)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(d为什么懂手机的人都不用华为e)淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(s为什么懂手机的人都不用华为hì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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