经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深(一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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