楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市>

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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