曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒>

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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