楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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