继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(c叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》hǎng)部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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