上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任(rèn)儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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