豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买gta5怎么切换角色的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shgta5怎么切换角色uǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而gta5怎么切换角色作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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