经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèn大学老师最怕什么部门举报g)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试(sh大学老师最怕什么部门举报ì)点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指大学老师最怕什么部门举报(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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