大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购20斤是几kg 20斤是多少磅金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(l20斤是几kg 20斤是多少磅iè)上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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