饱受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人(rén)信(xìn)息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容(róng)、此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，随(suí)着城市发(fā)展(zhǎn)，一二(èr)线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不(bù)低的大(dà)宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的(de)相关市(shì)场交易(yì)行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的(de)行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文(wén)此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读鼓励按(àn)照(z此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读hào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可(kě)能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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