刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法(fǎ)典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解(jiě)到，今年(nián)是不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据(jù)和(hé)信(xìn)息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进表示(shì)我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局(jú)部到大市场，真正构建了(le)系统全(quán)面的产权登记制度。其对于(yú)整合房地产领域各(gè)类资源，同时加强各类(lèi)信(xìn)息(xī)互通和利(lì)用等都(dōu)具有积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策(cè)是(shì)否(fǒu)是房(fáng)产税或房地(dì)产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动(dòng)产登(dēng)记制度(dù)的出发点要更广，不(bù)是简单中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗(dān)的征(zhēng)税(shuì)。但反过(guò)来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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