OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会(huì)受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判(pàn)断价格(gé)是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定(dìng)的(de)投资(zī)价值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏(sū)的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧jìn)一(yī)步(bù)表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下(xià)降事项，一度(dù)二级(jí)市(shì)场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预(yù)计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的储备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方的(de)广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料(liào)未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和(hé)核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租(zū)户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有(yǒu)的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责(zé)人解释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户(hù)退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度(dù)高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求和预算挑一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧选(xuǎn)区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未(wèi)来(lái)的发(fā)展。”相关(guān)负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧们实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了(le)一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但是(shì)这和我们在张江科学(xué)城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧