上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过他(tā)的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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