一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐ酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大ng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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