曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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