一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)纳粹分子是什么意思价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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