大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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