豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽厦门是几线城市呢不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)厦门是几线城市呢划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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