继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人的人是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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