曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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