楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态(西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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