继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高2016年是什么年速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里(2016年是什么年lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率(2016年是什么年lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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