豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(阿富汗是不是亡国了běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)阿富汗是不是亡国了为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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