饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括(kuò)经(jīng)纪(jì)服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和(hé)秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的(de)中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关(guān)于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要(眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗yào)降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的(de)二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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