OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继李宇春的现任丈夫是谁续(xù)延(yán)续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区(qū)国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)李宇春的现任丈夫是谁商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是(shì)落(luò)到租金(jīn)收(shōu)入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一(yī)季(jì)报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振(zhèn)，二级市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意(yì)向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来(lái)尽(jǐn)快(kuài)锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金(jīn)给(gěi)了(le)我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么(me)多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)在给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开发(fā)的(de)储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城(chéng)这三十年(nián)建设(shè)发展过程中(zhōng)所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 李宇春的现任丈夫是谁